檢驗(yàn)平臺廠家關(guān)注天津樓市限購閘門已經(jīng)打開

　　檢驗(yàn)平臺廠家關(guān)注天津樓市限購閘門已經(jīng)打開：天津放開“限購”一步步蛻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。盡管天津房地產(chǎn)管理部門三緘其口，然而來自濱海新區(qū)的實(shí)際動作卻表明，取消限購只差一層窗戶紙。
　　4月底開始，天津市陸續(xù)流出濱海新區(qū)差別化限購和天津放開三套住房限購的傳聞。記者實(shí)地走訪濱海新區(qū)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，如家和園、 璽、 塘等項目，已對在天津有兩套房但濱海無房的客戶承諾，新政已實(shí)施，可再購買一套商品房，且能在房管部門備案。這無疑是限購政策以來，行政級別 高的一個區(qū)域透露出的重大變化。而天津放開，意味著限購的閘門幾乎已經(jīng)打開。
　　“供大于求的城市，可以放開限購。” 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛接受經(jīng)濟(jì)觀察報(微博)表示， 市場下行 主要原因就是供需失衡。一旦下行，地方政府比開發(fā)商還著急。他們主要依靠土地收入，債務(wù)壓力比較大，房地產(chǎn)出現(xiàn)回調(diào)后，可能會有調(diào)整政策，但不能 看作是“救市”，也不用大驚小怪。
　　有著直轄市身份的天津一旦限購放開，將在觀望救市的城市中間，激起不小的浪花。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，如果天津放松限購的傳言屬實(shí)，基本等于取消限購。“如果天津敢于裸奔式放開限購，那么47個限購城市中過半都可以跟風(fēng)取消了。”
　　自2011年2月，天津出臺限購措施，天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購房，且不得新購 套及以上住房。上述傳聞，意味著對既有限購政策的松綁。而松動背后，是天津樓市遭遇的龐大庫存壓力。
　　來自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截 4月底，機(jī)構(gòu)監(jiān)測到的35個城市商品住宅庫存同比增長19.5%，其中天津商品住宅總量達(dá)到2044萬 ，居于 位。35個城市住宅平均存銷比15.2，天津市則為22.4，意味著市場需要22.4個月時間才能 消化庫存。濱海新區(qū)代表的郊區(qū)縣，無疑是當(dāng)?shù)貛齑娴闹貫?zāi)區(qū)。
　　檢驗(yàn)平板廠家認(rèn)為有著直轄市身份的天津，一貫被視作執(zhí)行 調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)。如傳聞轉(zhuǎn)真，或會讓其他地方政府不再觀望，逐漸釋放自己松綁調(diào)控政策的沖動。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)越進(jìn)表示，庫存壓力大使得房企抱怨聲加大，地方政府財政狀況受到影響。很多城市進(jìn)行調(diào)控政策放松，多半為刺激供需雙方的入市情緒。城市級別一般三四線城市開始，如今倘若天津進(jìn)行松綁，在直轄市的示范效應(yīng)影響下，不排除部分高庫存城市跟進(jìn)，甚 對一線城市都將產(chǎn)生觸動作用。